不動産売却・不動産買取のよくある質問。千葉県浦安市・市川市の不動産売却・査定はUROCCA（ウロッカ） COLUMN

Q．売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方がいいですか？

A．売却査定と併せて、貸し出す場合の賃料査定も同時に回答が可能です。またご希望がございましたら、借主の募集から入居後の賃貸管理まで一括して承ります。売却活動と賃貸募集を同時に行うことも可能です。

Q．物件が売れるまでにどのくらいの期間がかかりますか？

A．物件のエリアや種別、販売価格などによって期間は変わってきますので、一概にはいえません。ただし、あまり高値で売り出すと長期化する可能性が高く、市場の中で「売れ残り感」が目立ってしまうので良策ではないと考えます。

まずは3～6ヶ月程度の売却活動を想定し、査定額をお出ししております。スケジュールについては、お客様のご要望に応じて柔軟に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。また、即時売却をご希望の方は、当社直接買取をお選びいただいた場合、最短3営業日での現金化が可能です。

Q．不動産査定は無料ですか？

A．もちろん無料です。

Q．同時に複数の不動産会社に査定を依頼しても問題ありませんか？

A．もちろん大丈夫です。問題ありません。

Q．査定にはどのくらいの時間がかかりますか？

A．机上査定の場合、最短で即日回答が可能です。

Q．売却価格は途中で変更できますか？

A．もちろん可能です。

Q．不動産会社を選ぶポイントは？

A．細かい点を挙げるとキリがないのですが、最も重要なことは下記の3点です。

①「売却情報の囲い込み」をしない業者であること
②担当者の知識・経験が豊富であること
③法定上限額（3％＋6万円）以上の仲介手数料を請求しないこと（物件価格が400万円を超える場合）

Q．借地権付建物を売却するには、どのようにすればいいのでしょうか？

A．借地権付建物の売却については、業界の中でも、正しい知識と取引経験を有する業者は非常に少ないです。一口に借地権といっても、「旧法（借地法）」と「新法（借地借家法）」のどちらを適用している契約なのか、また新法の「普通借地権」なのか、「定期借地権」なのかによっても、法律の内容や市場価値などが色々と変わってきます。

Q．不動産を売却しやすい時期や季節はありますか？

A．一般的に繁忙期といわれる時期は1月～3月であり、逆に8月や12月は比較的取引数が少なくなる状況にあります。ただし、繁忙期には競合物件も増える傾向にあり、1月～3月であれば売却しやすいとは一概にいえません。

Q．不要な家具や荷物があります。処分する必要はありますか？

A．ほとんどの取引において、家具などの動産については処分していただく必要がありますが、業者買取では一部例外となる場合もあります。

Q．売却の際、リフォームは必要ですか？

A．基本的には必要ありませんが、一部例外もございます。物件の特性により異なりますので、まずは一度ご相談ください。

Q．住みながらの売却は可能ですか？

A．可能です。多くのお客様がご自宅に住みながら売却を行っています。

Q．近所に知られずに売却できますか？

A．可能です。近隣に知られたくないという場合には、インターネットやチラシに物件情報を公開せずに、水面下で購入検討者へアプローチをしてまいります。また場合によっては、当社や提携会社による不動産の直接買取により、近隣住民に知られることなく、即座にご売却いただくことも可能です。

Q．価格は誰がどのようにして決めるのですか？

A．仲介では売主様に売却価格を決めていただきます。

Q．売却の際に必要な書類を教えてください。

A．可能であれば、売却開始時には下記書類の確認をさせてください。

①不動産の権利証（または登記識別情報）
②ご購入時の書類（設計図面や測量資料など）

※上記書類がない、あるいは紛失した場合でも売却は可能です。

上記以外で不動産売却に関するご質問・ご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。