よくあるご質問 FAQ

種別を問わず、どんな不動産でもご売却を承ります。例えば、戸建・区分マンション・土地・一棟マンション（アパート）・店舗・工場・倉庫など、居住用から事業用まで、どんな不動産でもご相談ください。

現在の対応エリアは、原則として千葉県内および都内23区が中心ですが、物件によりその他のエリアでも対応可能な場合がございます。まずは一度、お問い合わせください。

遠方の物件でも、物件により取扱い可能なものがあり、多数売却実績がございます。まずはお気軽にご相談ください。

はい、対応可能です。メールや郵送でのやりとりに加え、Web会議での対応もいたしております。お気軽にご相談ください。

はい、対応可能です。なお、売主様が海外居住中の場合には、売買代金の一部が一時的に源泉徴収されることがあるなどのご注意点がございます。まずは一度ご相談ください。

はい、取り扱い可能です。他社で断られた案件や難解な案件であっても承ります。お気軽にご相談ください。

はい、取り扱い可能です。どんな案件でもお気軽にご相談ください。

はい、取り扱い可能です。どんな案件でもお気軽にご相談ください。

はい、取り扱い可能です。どんな案件でもお気軽にご相談ください。

はい、可能です。近隣に知られたくないという場合には、インターネット等に物件情報を公開せず、水面下で購入検討者へアプローチをしてまいります。

また場合によっては、当社や提携会社による不動産の直接買取により、近隣の方に知られることなく、即座にご売却いただくことも可能です。

はい、もちろん可能です。むしろ、売却開始時にはローンが残っているお客様の方が多くいらっしゃいます。ローンの残債は、不動産を売却した代金を充当して完済していただきますので、住宅ローンが残っていても問題なくご売却が可能です。

はい、可能です。多くのお客様が、自宅に住みながら売却を行っています。

はい、可能です。売却期限から逆算し、目標の時期に向かって計画的な売却活動を実施します。またご要望により、当社および提携業者による直接買取や、当社による「あんしん買取保証（くわしくはこちら）」もご選択が可能です。お客様ごとの状況を鑑み、最適な売却手法をご提案させていただきます。

「あんしん買取保証」とは、売却活動開始前に、予め売主様と当社の間で買取保証契約を締結し、その後の売却活動において一定期間内に成約に至らなかった場合、当初の買取保証額で当社が直接不動産を買取らせていただく保証サービスです。（直接買取となった場合には仲介手数料は発生しません）

「あんしん買取保証」の詳細についてはこちらをご参照ください。

不動産売却に伴う代表的な諸費用は、①印紙代、②登記関係費用（※1）、③仲介手数料、④土地測量費用（※2）、⑤建物解体費用（※3）などです。いつでも諸費用をお見積りいたしますので、お気軽にご相談ください。（物件種別やお客様ごとの状況により、上記以外の諸費用が必要となる場合があります）

• ※1 抵当権が設定されている場合や住所変更登記を要する場合
• ※2 土地の売却に際し測量を要する場合
• ※3 建物解体を要する場合

はい、可能です。知見豊富な営業担当が税金や法律関係のご相談を承るほか、当社提携の弁護士・税理士のご紹介も可能です。

株式会社エコック不動産事業部が運営しております。東京都江戸川区で創業し、現在は千葉県市川市に本店を置く宅地建物取引業者です。会社概要や宅地建物取引業の免許詳細、スタッフ紹介等はこちらをご覧ください。

お客様を担当する営業スタッフは、全員が業界経験10年以上の宅地建物取引士です。詳細はこちらをご覧ください。

UROCCA（ウロッカ）の仲介手数料は「都度見積り制」のため、案件ごとに手数料が異なります。業界の慣例となっている「3％＋6万円」の仲介手数料は、私たち不動産仲介業者が受領できる報酬の上限に過ぎません（※1）。

多くの仲介業者が、仲介手数料を上限いっぱいの「3％＋6万円」に設定しているなか、UROCCA（ウロッカ）では、案件ごとに必要な仲介手数料を事前にお見積りし、売主様から【必要な分】の手数料のみをいただくことで、諸費用を抑えて不動産をご売却いただくことが可能です。

まずは、仲介手数料のお見積だけでもお気軽にご要望ください。

※1 物件価格が400万円を超える場合

お客様からいただく仲介手数料は、売買代金全額が、買主様から売主様へ支払われたタイミング（所有権移転時）で一括でお支払いいただきます。多くの不動産業者は、売買契約時にまず半金を、所有権移転時に残りの半金を請求するケースが多いですが、UROCCA（ウロッカ）では、取引が全て終了した後に仲介手数料をご請求しています。

査定の実施に際し、一切費用はかかりません。

売却活動実施後、ご成約へ至らなかった場合や、途中で売却を取りやめた場合でも、仲介手数料・広告料等の費用は一切かかりません。

いえ、仲介可能です。住替え先のご紹介も喜んで承ります。ご売却とご購入（賃借）の仲介を同時にご依頼いただくことで、お客様の手間と負担を大きく軽減できますし、購入（賃借）仲介の仲介手数料についても、極力ご負担が少なくなるよう都度お見積りいたします。

購入（賃貸）物件の選定から、相場調査、購入時の資金計画、リフォーム等、何でもお気軽にご相談ください。

はい、可能です。ご要望いただければ、売却査定と併せて不動産を貸し出す場合の賃料査定も同時に回答が可能です。またご希望があれば借主の募集、入居後の賃貸管理まで一括して承ります。売却活動と賃貸募集を同時に行うことも可能です。まずは、お気軽にご相談ください。

机上査定の場合、最短で即日回答が可能です。

もちろんです。是非、他社様と比較のうえご検討ください。

不動産を売却し、「譲渡所得」が発生している場合に限り、その譲渡所得に対して課税されます。譲渡所得発生の有無や税額については、不動産購入時の書類ならびに売却想定額等を基準に判断する必要がありますので、一度担当者までご相談ください。

なお、仮に譲渡所得が発生した場合においても、【3000万円特別控除の特例】、【被相続人の居住用財産を売ったときの特例】などの適用により、非課税（減税）にできる場合が多くございます。

また、「譲渡所得」とは反対に、売却額が住宅ローン残債を下回り「譲渡損失」が生じた場合には、その損失を給与所得や他の所得から控除できる【譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例】などの特例がございます。まずは、担当者までご相談ください。

はい、可能です。権利証（登記識別情報通知）を紛失してしまった場合には、個別の手続きや費用が別途必要となりますが、売却は可能です。くわしくは担当者までご相談ください。

故障・不具合がある場合でも、そのまま売却できるケースがございます。状況を踏まえご提案させていただきますので、まずはお気軽にお問合せください。