サービス SERVICE

売却専門「UROCCA」だからできること

  • 情報を囲い込まず、最大限拡散させ
    より多くの購入潜在層にリーチします

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  • 仲介手数料は事前見積制
    業界のアタリマエを覆します

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  • さらに、UROCCAならではの
    +αのサービスで売却をサポート

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同業他社とのサービス比較表はコチラ
POINT1

「情報の囲い込み」「強引な両手取引」はいたしません

近年問題視されつつある、仲介業者による情報の囲い込み。
残念ながら現在もその慣習が根強く残っており、売主様の知らないところで、数百万円単位で損をしている可能性があります。

そもそも仲介業者が情報囲い込む理由は、顧客から受け取る「仲介手数料」の仕組みに原因があります。
不動産売買が成立すると、売主・買主ともに仲介会社へ手数料を支払いますが、これが1社だけなら、「両手取引」となり、通常の倍の手数料が入ります。
それに対し、売主・買主の担当業者が2社以上のことを「共同仲介」といいます。

上記理由によって、皆さんの売却情報は仲介会社に囲い込まれ、拡散されなくなってしまうのです。

囲い込みの例売出物件を、他社に営業させないようにする
囲い込みの例他社経由の購入申込を故意に売主に伝えず、自社顧客を優先する

※「REINS」(レインズ)とは…

REINS(レインズ)とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称であり、分かりやすく言うと、不動産業者間専用の情報ネットワーク。レインズに物件情報を登録することにより、全国の不動産会社に物件情報を拡散することが可能となります。
なお、売主様と専属専任媒介契約または専任媒介契約を結んだ不動産会社は、媒介契約締結の翌日から所定の期日(専属専任:5日、専任:7日)以内に、REINSへ物件情報を掲載することが宅建業法にて義務付けられています。

上記のような仲介業者による囲い込みは、何よりも成約を遅らせ、そして成約価格を下げてしまう最大の要因となります。
しかも怖いのは、囲い込まれているかどうか依頼主は知る術がなく、クレームをつけることすらできません。

私ども、売主様の利益最大化を最優先するUROCCAでは、情報の囲い込みは絶対にいたしません。
売却をお任せいただければ、終始情報の拡散に努め、「より高く」・「より早い」ご成約へ向け最善を尽くします。

UROCCAならではの情報拡散方法・広告手法は、長くなりますのでお問合せ後に説明させていただきます。
パンフレットの郵送希望も受け付けておりますので、まずはお気軽にお問合せください。

POINT2

仲介手数料は案件ごとにお見積り。必要な分だけご請求します。

ご存知でしょうか?
仲介手数料は「売買価格の3%+6万円(税別)」という不動産業界の慣習。
これは業法の上限価格であって、それ以下であれば、仲介業者と依頼者との間で任意に金額設定ができます。
ただし、実際のところは上限価格を説明なく請求する仲介業者がほとんどで、仮に割引を交渉しても応じて貰えません(大手仲介業者は特に無理)。

じつは、不動産売却と一言で言っても、土地・戸建・マンション・ビルなどの種別、また売主様希望のスケジュールや売り出し方によって、我々仲介業者が負う手間や経費も大きく変わります。

そのためUROCCAでは、売主様より依頼される案件ごとに必要な仲介手数料を算出し、売却活動開始前にあらかじめお見積りを提示し、ご納得いただいた上でサービスを開始します。

POINT3

さらに、+αのサービスで売却活動をサポートします。

残置物(家具・家電など)撤去

家屋に残った家具、家電の処分を代行します(有償)。
※運営会社・㈱エコックは産業廃棄物収集運搬業免許を保有しています。

直接買取

ご所有の不動産を弊社が直接買取します。
現金での買取につき、最短3日で現金化が可能。なおかつ仲介手数料は不要です。
「ご近所に売却することを知られたくない」・「すぐに現金化したい」という方にピッタリのサービスです。
また、売却期間を限定的にせざるを得ない方向けの「買取保証」や、売却後に賃貸して住み続けたい方向けの「リースバック」など、柔軟な対応が可能です。詳しくはお気軽にお問合せください。

専任の弁護士、税理士と提携

複雑な税務、法務等の相談も、営業担当が専任の弁護士・税理士と連携しサポートいたします。

司法書士、測量士、解体業者などの斡旋

売却活動に欠かせない各種専門家を弊社が手配することで、窓口を一本化することができます。

その他、どんなことでもお気軽にご相談ください。

同業他社とのサービス比較表

大手不動産会社 格安手数料を
謳った
ベンチャー系
仲介手数料
のお得さ
「3%+6万円」固定 少額または無料 案件毎の見積型
情報の拡散力 囲い込み、他社HP掲載禁止など 手数料が安い分、両手取引優先 囲い込み一切なし
他社HPへも掲載
ノウハウ
営業力経験
大手ならではのノウハウ・経験 業界歴の浅い
スタッフが多い
大手に劣らない、スタッフ経歴、提案力
フットワーク
柔軟性
何事も社内決済必要
イレギュラーを嫌う
企業により異なる 小規模につき
臨機応変に対応可
企業安定度 大企業グループ会社 創業から間もない企業が多い 親会社は創業30年以上の安定経営
対応エリア
の広さ
全国対応 都内が中心?? 千葉県・東京都一部
+αのサービス 大手ならではの充実したサービス 手数料が安い分、+αはない 安定基盤による豊富なサポート体制