【市川市】不動産買取と不動産仲介のメリット・デメリット 相場を熟知したスタッフが査定・仲介手数料事前見積り型 COLUMN

不動産を売却する理由は様々かと思いますが、誰もが「不動産売却で失敗したくない！」という思いがあるはずです。不動産の売却方法には大きく分けて、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」と不動産会社が買い手を探す「不動産仲介」という方法があります。こちらでは、不動産仲介と不動産買取の違い、メリット・デメリットについて解説いたします。市川市のUROCCA（ウロッカ）では売主様の“正味の利益”を最優先に考え、よりよい売却ができるようサポートいたします。

不動産買取と不動産仲介の違いとして大きいのは、買主がちがうことです。不動産買取は不動産会社が買主。不動産仲介は不動産会社が探した個人の買主様となります。そのため、売却にかかる期間や仲介手数料の有無も異なります。不動産を売却する理由は人それぞれ異なります。まずはそれぞれの違いをよく理解して、ご自身に合う売却方法を選択しましょう。

市川市で不動産仲介をお考えでしたら、UROCCA（ウロッカ）にお任せください。UROCCA（ウロッカ）では仲介手数料見積り型サービスを提供しており、一般的な不動産会社のように「3％+6万円」といった定率設定は行っていません。

不動産仲介は案件ごとに費用・時間・業務内容が異なるため、定率型手数料は報酬携帯として不完全であるといえます。UROCCA（ウロッカ）では手数料を案件ごとにお見積りし、必要以上の利益をお客様から吸い取ることなく、その一部を売主様へ還元することで、売主様の“正味の利益最大化”を目指しています。

市川市で不動産仲介をお考えの際はお気軽に査定についてお申し込みください。

不動産買取の最大のメリットはすばやく現金化できる点です。買主を探す必要がないため、売却完了までスピーディーです。デメリットは売却価格が仲介よりも低い傾向にあるという点です。

不動産仲介のメリットは相場に近い価格で売却できる可能性があるという点です。仲介手数料は発生しますが、不動産買取での売却と比べて相場に近い価格で売却できる可能性があります。しかし、買主が見つからない、成約に至らない状態が続き、売却に要する期間が1年以上の長期に及ぶケースも少なくありません。このようにいつ売れるかわからないという点がデメリットです。

UROCCA（ウロッカ）では、この仲介のデメリットを解消したうえで売却活動を行うことができます。それが「あんしん買取保証」のサービスです。あんしん買取保証サービスでは、仲介で一定期間ご成約に至らなかった場合、当社が予め提示した買取保証額で直接買い取りいたします。

保障期間は最大6ヶ月、買取保証率は最大85％と、買取になった場合でも可能な限り高値で不動産を買い取らせていただきます。高値で売却したいけれど売却期間が決まっている、まずは仲介売却を目指したいという方におすすめです。

「安全に」「安心して」売却活動を行うことができます。他社でお断りされたような物件も、まずはご相談ください。市川市の相場を熟知している経験豊富なスタッフが的確な査定をいたします。

不動産買取と不動産仲介はそれぞれにメリット・デメリットが存在し、物件の状況やお客様のご希望によって適した方法は異なります。少しでも高値で売却をお望みなら、不動産仲介がおすすめです。市川市で不動産会社をお探しなら、UROCCA（ウロッカ）にご相談ください。相場を熟知したスタッフが査定を行い、適正な価格でお客様の正味の利益を追求いたします

市川市のUROCCA（ウロッカ）が提供する不動産仲介サービスの特徴は、

• 囲い込みをしない
• 仲介手数料見積り型

という2点です。

多くの不動産会社が両手取引（売主様と買主様両方の仲介をすること。双方から仲介手数料を得ることができます。）による利益を得るために行っている「囲い込み」は、売主様の知らないところで利益損失を招いてしまいます。不動産情報をレインズへ登録しない、故意に情報を提示しないことで自社の購入検討者を優先させることで、成約に至るまで時間がかかり、さらに成約価格も下がる可能性が高くなってしまいます。

UROCCA（ウロッカ）では囲い込みを一切行いません。幅広く情報を拡散することで、「より高く」「より早い」売却を目指します。レインズへの登録はもちろん、他社と協力した広告掲載や当社自身で購入潜在層へのアプローチもいたします。安心してご相談ください。