【一戸建 買取保証付き売却】買取保証付きで安心して売却できました
40代 ／ファミリー ／住み替え
中古戸建
千葉県市川市
売却時期：2019年2月 ／売却期間：2ヶ月住替え先の融資条件により、買取保証付きの売却活動を希望していた
転勤により通勤時間が大幅に増大したことをきっかけに、築20年前後の自宅（一戸建）を売却し、住み替えを行うことを決意しました。
新居の購入にあたっては、昔から付き合いのある銀行で融資利用を希望していましたが、現在の住まいのローンが残っており、銀行からは『融資後6ヶ月以内に現居のローンを完済すること』を、新居融資の条件とされてしまいました。私としては、先に現在の住まいを売却しローンを完済してから、新たに融資を受けて新居を購入することも考えましたが、現在の住まいがいつ売れるか分からず、また可能な限り早く新居を購入し、通勤の負担を減らしたい思いが強くありました。
そこで、一定期間のうちに売却ができなければ、その時点で仲介業者に現居を買取ってもらえる「買取保証付き仲介」が可能な不動産会社を探すことにしました。買取保証付き仲介であれば、先に新居の融資を受けて引越しを行い、その後現居が売却できなくても、6ヶ月が経った時点で仲介業者が現居を買取ってくれるので、銀行の融資条件である「6ヶ月以内の現居ローン完済」を満たすことができると考えたからです。
中古戸建の「買取保証付き仲介」が可能な不動産会社の選定に苦労
早速、インターネットを中心に、中古戸建の買取保証付き仲介が可能な不動産会社を探すことにしました。しかしながら、中古「マンション」の買取保証が可能な不動産会社は沢山あれど、中古「戸建」の買取保証付き仲介が可能な不動産会社が少なく、いくつかの不動産会社には「うちでは無理」と断れてしまいました。
そんな中、中古戸建の買取保証付き仲介が可能であるUROCCA（ウロッカ）を発見し、最終的にUROCCA（ウロッカ）ともう1社で比較検討を行うことにしました。
不動産会社の選定にあたっては、当然ながら仲介で売却できなかった場合の「買取保証額」は、仲介相場価格よりも安くなってしまいます。私としては、万が一の場合の買取保証に至る前に、期限内に仲介で高く売れることが最も好ましい条件であったため、各不動産会社の話を聞いた結果、買取保証額がより高く、かつ売却専門として仲介での売却力にも自信を持っているUROCCA（ウロッカ）へ買取保証付き仲介を依頼することにしました。
仲介で高値売却を実現、万が一の買取保証付きで安心の売却活動ができました
その後、UROCCA（ウロッカ）と媒介契約（買取保証申込）を締結して売却活動を開始しました。買取までの期限は6ヶ月間の約束だったので、UORCCA（ウロッカ）の担当者と打ち合わせを行い、当初2ヶ月はやや強気な価格で売り出すことにしました。
私自身、UROCCA（ウロッカ）は初めて耳にした売却サービスだったので、正直申し上げてきちんとした売却活動を行ってくれるか不安がありましたが、SUUMOやHOME'S等での広告活動をはじめとして、事前に聞いていた通りの売却活動を実施してもらえました。
その結果、なんと当初の売り出し価格から値引きすることなく、満額で購入者が見つかり無事に売買契約を締結することができました。
今回の自宅売却を振り返って、「買取保証付き仲介」としたことで、早期に新居への住替えができ、かつ自宅の売却活動中も「万が一売れなかったら･･･」という不安を抱くことなく、安心して住み替えを実施することができました。
結果的に買取に至らず仲介で高値売却を実現できたので、UROCCA（ウロッカ）と出会うことができて本当に良かったと思っています。ありがとうございました。
高倉
6ヶ月間という制限の設けられた売却活動において、当初の売り出し価格設定、また当初の価格で成約に至らない場合の、次の価格改定およびスケジュールを予めご提案させていただき、O様と共通の認識を持って売却活動に取り組めた結果、満額でのご成約に繋がったものと考えております。
またいつかお住み替えを行う際にも、是非UROCCAへお声がけいただけますと幸いです。
この度は誠にありがとうございました。
